今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《不止不休》引发观影热潮 演技精湛主题深刻获赞无数

由王晶执导、贾樟柯监制，白客、苗苗、张颂文领衔主演的电影《不止不休》于2023年3月24日在中国大陆公映以来，好评如潮，引发观影热潮。影片以记者韩东为原型，讲述了2003年非典肆虐时期，一位北漂调查记者在经历一系列变故后，毅然决然地投身于乙肝歧视报道的故事。

电影上映后，众多观众纷纷点赞，认为影片演技在线、主题深刻，引发了强烈共鸣。不少观众表示，白客、苗苗、张颂文等主演的演技炸裂，将角色演绎得十分生动，代入感极强。影片所探讨的乙肝歧视问题也引发了广泛思考，许多观众表示，影片不仅揭露了社会现实，更传递了温暖和希望，具有很强的现实意义。

以下是部分影评人的观后感：

• “白客的表演太炸裂了，把韩东那种理想主义记者的执着与坚持演绎得淋漓尽致。”——@新浪电影
• “苗苗饰演的女主角小竹也非常动人，她身上体现了新时代女性的独立与坚韧。”——@时光网
• “张颂文饰演的黄江则是一位睿智的前辈，他为韩东指引了方向，也给予了他力量。”——@豆瓣电影

影片不仅在国内收获了口碑和票房，更是在国际影坛上斩获殊荣。2020年，影片入围第77届威尼斯电影节地平线单元，并获得沙迪·阿卜杜勒·萨拉姆最佳影片奖。

总而言之，《不止不休》是一部不可错过的佳作。影片不仅具有很高的艺术价值，更传递了积极的社会意义。相信这部电影将会在观众心中留下深刻的印记。